Průměrná cena stavebních pozemků v České republice zaznamenala v posledních deseti letech výrazný nárůst, a to o 221 procent. Tento trend se netýká pouze metropolitních oblastí, ale začíná se projevovat i v regionech, které byly dříve považovány za cenově dostupnější. Podle nejnovějších statistik Hypoindexu se průměrná cena stavebního pozemku v červnu 2026 vyšplhala na 2 615 korun za metr čtvereční, což je značný skok ve srovnání s 814 korunami za metr čtvereční v červnu 2016. Tento růst cen odráží nejen rostoucí poptávku po bydlení, ale také omezenou dostupnost pozemků na trhu.
Růst cen stavebních pozemků se nezdá být ovlivněn ani současnými úrokovými sazbami hypoték, které se pohybují nad hranicí 5,3 procenta. I přes tyto vysoké sazby se trh s pozemky ukazuje jako vysoce dynamický a stabilní. Miroslav Majer, CEO portálu Hyponamíru.cz, uvedl, že ceny pozemků rostou nejen díky poptávce ze strany budoucích stavebníků, ale také investorů, kteří hledají výhodné příležitosti. Taktéž zmínil, že mezi červnem 2025 a červnem 2026 došlo k nárůstu cen o 7,3 procenta, což naznačuje, že trh s pozemky si drží silnou pozici i v krátkodobém horizontu.
Rychlost prodeje pozemků a pokles nabídky
Jedním z nejvýznamnějších ukazatelů aktuální situace na trhu je průměrná doba, po kterou jsou pozemky inzerovány na prodej. Ta se meziročně zkrátila z 294 na 118 dní, což představuje téměř 60procentní pokles. Tento dramatický zvrat naznačuje, že prostor pro vyjednávání o ceně se výrazně zúžil. Prodejci nejsou pod tlakem k tomu, aby snižovali ceny, neboť nabídka pozemků na trhu neustále klesá. V současnosti je na trhu přibližně 15 tisíc volných parcel, což představuje meziroční pokles o devět procent. Nejvíce se to projevuje u pozemků s výměrou do 800 m², které jsou nejžádanější mezi českými domácnostmi.
Tento trend se rovněž projevuje v regionálních lokalitách, kde ceny pozemků rostou i v oblastech, které byly dříve považovány za levné periferie. Například v oblastech jako Jeseník, Žďár nad Sázavou nebo Znojmo došlo k výrazným nárůstům. Martin Vašek z ČSOB podotkl, že tlak na růst cen je udržován poklesem nabídky, což se ukazuje jako klíčový faktor na trhu s pozemky. I když ceny rodinných domů zaznamenaly nejnižší meziroční růst, ceny pozemků naopak zrychlily své tempo, což poukazuje na rostoucí zájem o stavební parcely jako investiční příležitosti.
Budoucnost trhu s pozemky
Budoucnost trhu s pozemky v České republice vypadá v současnosti velmi dynamicky. S rostoucími cenami a zkracujícími se lhůtami prodeje se zdá, že poptávka po pozemcích bude i nadále růst. S tím, jak se ceny pozemků zvyšují i v oblastech mimo hlavní města, domácnostem se zužuje prostor pro hledání levnějšího bydlení. Tento vývoj může mít dalekosáhlé důsledky pro trh s nemovitostmi jako celek, včetně tlaků na ceny bytů a rodinných domů. Odborníci se shodují, že situace na trhu s pozemky si zaslouží pozornost a sledování, neboť se může stát významným faktorem v budoucím vývoji realitního trhu v Česku.
